買(mǎi)房子，首先要準(zhǔn)備的是什么呢?當(dāng)然是錢(qián)啦!貸款購(gòu)房是多數(shù)人都會(huì)選擇的一種購(gòu)房方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。一方面它可以分散巨額房款帶來(lái)的壓力，另一方面也有利于購(gòu)房者的未來(lái)長(zhǎng)期規(guī)劃。但在買(mǎi)房之前，大家首先要解決的是買(mǎi)房貸款首付怎么算，首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你還不知道買(mǎi)房貸款首付怎么算的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
買(mǎi)房貸款首付怎么算
一、選擇商業(yè)貸款時(shí)
商業(yè)貸款，又稱“個(gè)人住房貸款”。是我國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率，且分以下三種情況。
1.以家庭為單位，只要是首套房，首付不低于總價(jià)的30%，例如：購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付款至少100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
2.購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款首付比例不低于50%，例如：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
3.購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，按比例、貸款額度計(jì)算首付，如購(gòu)買(mǎi)二手房，需跟房主協(xié)商首付，只要不低于首付比例規(guī)定(≥30%)。
二、選擇公積金貸款時(shí)
公積金貸款，指繳存公積金的職工享有的貸款，國(guó)家規(guī)定：凡繳存公積金的職工均可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
以家庭為單位，首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，最多能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款--客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方
買(mǎi)房首付不夠怎么辦?
銀行貸款或選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
你是公務(wù)員，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，可通過(guò)貸款籌集資金，但缺點(diǎn)是交房后既要還按揭，還要首付貸款，生活壓力大。
目前有很多機(jī)構(gòu)為大家提供首付貸款，大家可向金融機(jī)構(gòu)申貸房子的首付。
大家可辦張信用卡，首付時(shí)通過(guò)信用卡的方式即可。但要提前了解銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用后，記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款，否則會(huì)影響今后的購(gòu)房貸款。
打開(kāi)小金庫(kù)
看看自己的工資卡有多少錢(qián)，買(mǎi)房并不是小事，從打算買(mǎi)房時(shí)，就要做好計(jì)劃，看看兩人能存多少錢(qián)，有道是：吃不窮，喝不窮，算計(jì)不到就受窮，只要多加注意，可省去不少開(kāi)支。
開(kāi)源節(jié)流
不僅需減少開(kāi)支，還要想辦法多賺錢(qián)。能多條賺錢(qián)的途徑，生活壓力會(huì)得到緩解，比如：基金，股票或其他理財(cái)方式。
貸款買(mǎi)房首付分期真的可信嗎?
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，分期首付能達(dá)到促銷的目的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。但需提醒購(gòu)房者：分期首付存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需打好算盤(pán)，謹(jǐn)慎對(duì)待。
不少推出買(mǎi)房首付分期付款的樓盤(pán)，僅針對(duì)既定房源，或有些樓盤(pán)推出分期付款的同時(shí)，其他優(yōu)惠會(huì)減少。因此，在選擇分期付款前，應(yīng)了解樓盤(pán)優(yōu)惠。
法律界人士表示：按目前的分期付款方式，開(kāi)發(fā)商要等購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦分戶產(chǎn)權(quán)，在此期間，買(mǎi)房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交房管部門(mén)登記備案，導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”欺騙購(gòu)房者。因此，選擇“分期付款”，須在合同中約定雙方所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交房管部門(mén)登記備案。
由于買(mǎi)房首付分期不符國(guó)家政策，是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，將墊付的相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同附件中。因此，在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、由開(kāi)發(fā)商墊付的部分什么時(shí)候還?
2、有沒(méi)有利息，利息是多少?
3、如逾期沒(méi)付清所有首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房的話，之前首付款還退不退，退多少?
以上就是買(mǎi)房貸款首付怎么算 貸款買(mǎi)房首付分期可信嗎的相關(guān)知識(shí)介紹，購(gòu)房者在選擇首付分期付款前，應(yīng)考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力。購(gòu)房者需計(jì)算好短期內(nèi)承擔(dān)首付欠款的壓力。更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購(gòu)房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候違約，需繳納違約金的可能性很大。倘若不按時(shí)繳納月供，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
