現(xiàn)在城里的上班族，幾乎都有一個(gè)買房的念頭，而如今房子的價(jià)格居高不下，而且要求也越來(lái)越高，所以有一部分人選擇了買公寓式住宅，那么買這種住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?產(chǎn)權(quán)年限又是多久呢?
一、買公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：
1、小面積，低總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)。
2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。
3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險(xiǎn)。
4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，國(guó)內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。
二、買公寓式住宅缺點(diǎn)：
5、居住成本高。從生活層面來(lái)說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
三、公寓式住宅產(chǎn)權(quán)年限：
1、普通公寓(居住型公寓)：用地性質(zhì)：一般為住宅。產(chǎn)權(quán)類型：公寓。產(chǎn)權(quán)年限：70年。特點(diǎn)：戶型面積小，30～60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。
2、商務(wù)公寓：用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。特點(diǎn)：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)。
3、酒店式公寓：用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
上文主要給大家講到了現(xiàn)在買公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，如果是長(zhǎng)期在城里上班的單身貴族還是可以考慮下買這種公寓式住宅哦，關(guān)于它的住宅產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)它的用地限制來(lái)決定的!
