公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。那么公寓房能買嗎?買公寓房的缺點(diǎn)有哪些?買公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
公寓房能買嗎
公寓房可以買，今后產(chǎn)權(quán)到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有你這套公寓。而且公寓的產(chǎn)權(quán)是永久的。
買公寓房的優(yōu)點(diǎn)
1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大
通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。
2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以
由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。
3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心
必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險(xiǎn)。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。
4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間
國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。
買公寓房的缺點(diǎn)
1、居住成本高
從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
2、成本過(guò)高
由于投資型公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
3、不通氣
為了安全考慮，一般來(lái)說(shuō)，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。
