基本上所有樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商為了展示樓盤(pán)的居住環(huán)境,都會(huì)花大錢(qián)來(lái)制作沙盤(pán)。比起售樓書(shū),沙盤(pán)更能形象、立體地展示樓盤(pán)的布局和環(huán)境。但是,沙盤(pán)畢竟還是模型。樓盤(pán)從前期的施工,到后期的交付,中間有很多不可預(yù)測(cè)的變更因素。在看沙盤(pán)時(shí),一定要多看、多問(wèn),全面地了解,因?yàn)樵谏潮P(pán)上,開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)有意無(wú)意地忽略掉一些不利因素。
一、沙盤(pán)上有無(wú)模型比例
根據(jù)要求,在使用模型的時(shí)候(沙盤(pán)屬于模型),必須要注明那是模型或效果圖,而且必須要有比例。在看沙盤(pán)時(shí),你可以根據(jù)比例來(lái)計(jì)算出大概的樓間距。
大部分的沙盤(pán)都會(huì)放大樓間距?？浯髽情g距是開(kāi)發(fā)商常用的一種促銷(xiāo)手法。
理論上,通常,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
二、看清楚小區(qū)的整體規(guī)劃
沙盤(pán)就是一個(gè)小區(qū)的縮小版模型。小區(qū)密度、建筑和景觀是否搭配、小區(qū)內(nèi)的交通分布是否合理(如是否人車(chē)分離)、公共設(shè)施是怎么分布的、周邊環(huán)境有沒(méi)有影響,都一目了然,這也考驗(yàn)到以后的居住質(zhì)量。
怎么看小區(qū)密度?根據(jù)比例大概計(jì)算下樓間距。
怎么看交通分布?這個(gè)簡(jiǎn)單,問(wèn)清楚是否人車(chē)分離,車(chē)怎么進(jìn)小區(qū),人怎么進(jìn)小區(qū),再對(duì)比看沙盤(pán)上的路就知道了。
怎么看公共設(shè)施的分布?這個(gè)要細(xì)心很多,因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)故意避免一些不利因素。比如小區(qū)內(nèi)有垃圾站,可能沙盤(pán)上有,但是不會(huì)有標(biāo)注。如果你在沙盤(pán)上看到那種矮矮的建筑,一定要留心,問(wèn)清楚,避免買(mǎi)了在垃圾站上方的房子。
小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施一定要問(wèn)清楚會(huì)在什么位置。
三、認(rèn)清即將開(kāi)盤(pán)的樓棟和樓棟朝向
很多大型的樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),或者分期銷(xiāo)售,在看沙盤(pán)時(shí),應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注你要買(mǎi)的樓棟及周邊的情況,看清朝向、樓層,這影響著房子的采光通風(fēng)、景觀等等。
四、看小區(qū)綠化
綠色養(yǎng)眼,這個(gè)道理大家都懂,當(dāng)然他們也懂。為了吸引你的眼球,開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出大片綠地,這里也有造假的空間。
在看沙盤(pán)時(shí),你一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上究竟哪些是綠化。如有必要,綠化的面積、分布都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。畢竟之前已經(jīng)存在有案例:綠化用地又變成了一棟樓。
五、沙盤(pán)上有不明確建筑物
最后一點(diǎn)也是最重要的一點(diǎn),沙盤(pán)上面有沒(méi)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊。這些小方塊有可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也有可能是待規(guī)劃的建筑物。
這些不明建筑物有可能變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響,比如承諾是綠地實(shí)際成為了一座高樓。
因此,一定要打破砂鍋問(wèn)到底,并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中,對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
