一、二手房按揭買(mǎi)房程序
二手房貸款是指買(mǎi)房人以在住宅二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房是指業(yè)主在住宅二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房。
二手房按揭買(mǎi)房步驟/方法：
申請(qǐng)二手房貸款的條件和提交的資料
申請(qǐng)二手房貸款需具備的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口和合法有效的居留身份證明;2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力;3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;4、所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
申請(qǐng)二手房按揭款須提交的資料：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料：買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》。2、購(gòu)房人(借款人)提交的資料：收入證明(單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明);身份證和戶(hù)口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶(hù)口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件。3、售房人提交的資料：售房人(含共有人)身份證、戶(hù)口簿或受委托人公證委托書(shū)和身份證;房屋共有人同意出售的書(shū)面文件;所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;若房屋已出租，須提供租戶(hù)的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，還須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)。
二手房貸款的辦理程序
第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);2、房屋估價(jià);3、交購(gòu)房意向書(shū)(范本由律師所提供)。
第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批;2、初步回復(fù)(貸款額及年限);3、簽購(gòu)房抵押貸款合同;4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證;5、預(yù)簽保單。
第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。
二、公積金按揭買(mǎi)房流程
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性?xún)斶€住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
(一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。
(四)辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。
相關(guān)文章推薦：
★2016年按揭買(mǎi)房流程 ★貸款買(mǎi)房流程 貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
3、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
4、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)。
7、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
相關(guān)文章推薦：
★2016年按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng) ★2016年住房公積金貸款買(mǎi)房流程詳解
房?jī)r(jià)高不是什么問(wèn)題,關(guān)鍵是根據(jù)你的個(gè)人情況,如果你是住家,手上有很多錢(qián),那么就可以一次性付清,這樣不會(huì)有利息。如果你不是住家,是投資或者過(guò)度,手上又沒(méi)有多少錢(qián),租房子每年要花掉你幾萬(wàn)塊錢(qián),算一下你貸款100萬(wàn),第一次買(mǎi)房30年 月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清首付就行。
我個(gè)人覺(jué)得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢(qián)還可以做別的生意或者投資，在目前來(lái)說(shuō)房子是一下子不會(huì)說(shuō)跌什么價(jià)格，就算利息是高了一點(diǎn)，但是按照現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，幾年下來(lái)房的價(jià)格就可以漲到超過(guò)你的利息。
1、按揭買(mǎi)房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣(mài)方有證
2、可以的。銀行只是將房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證是自己拿的。
3、據(jù)了解：有房產(chǎn)證是可以貸款的，需要以下條件：①產(chǎn)權(quán)不存在抵押關(guān)系;②產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款，而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質(zhì)和勢(shì)力證明(如工資收入，固定資產(chǎn)等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營(yíng)狀況)。