二手房定金合同，顧名思義，就是在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中交付定金時(shí)需要簽訂的合同。二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜,其中涉及到多份合同,在簽訂合同時(shí)留意細(xì)節(jié),能保障你的權(quán)益不受損害。那二手房定金合同怎么寫(xiě)?裝修網(wǎng)小編為您講解吧!
二手房定金合同怎么寫(xiě)
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條預(yù)訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室
(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________
2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預(yù)訂條件
1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.戶(hù)口遷移：________________;
第三條預(yù)訂期限
預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二手房定金合同范本
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
二手房定金合同注意事項(xiàng)
二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)：
1.定金不能寫(xiě)成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買(mǎi)方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過(guò)總成交額的20%。我個(gè)人認(rèn)為，定金也不宜過(guò)低，太低了約束不了賣(mài)方。
3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中，很多買(mǎi)房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣(mài)沒(méi)收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果你交完訂金反悔不買(mǎi)了，定金就不退了。可見(jiàn)，把定金交給中介的壞處是賣(mài)方可以不賣(mài)，而買(mǎi)方卻不能不買(mǎi)。
