“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。下面裝修網(wǎng)小編為您介紹二套房的相關(guān)知識(shí)。
二套房首付比例
2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《新國(guó)五條細(xì)則》規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
目前，北上廣深四個(gè)一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市的二套房首付比例上調(diào)為購(gòu)房款的7成，而絕大部分三四線城市仍保持6成首付比例沒(méi)變，其中一些城市二套房首付比例正由六成向七成過(guò)渡：
二套房首付比例7成城市：北京 上海 廣州 深圳 杭州 廈門(mén) 南昌 昆明 武漢 寧波 南京
二套房首付比例6成城市：哈爾濱 西安 內(nèi)蒙古 中山 濟(jì)南 太原 濟(jì)寧 長(zhǎng)春 重慶 合肥 大連
二套房契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;別墅契稅為4%。
二套房公積金貸款政策
一、二套房公積金貸款政策
使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
二套房貸款利率
《新國(guó)五條細(xì)則》中同樣對(duì)二套房貸款利率做出規(guī)定，要求各地上調(diào)二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。
有權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%到10%，個(gè)別上浮20%。二套房貸款利率更是全線上調(diào)10%，部分銀行上浮達(dá)到20%，利率優(yōu)惠更是成為歷史。
