??谙拶徚钤絹碓絿?yán)格,對于剛性需求者而言,是個好事,這么大一個海口,這么多房子,可以慢慢精挑細(xì)選,從容選房了。這里小編為您提供2016年??谫I房攻略,為想購房者提供點(diǎn)參考。
一、購房前先想一想,這個房子買來是做什么用的?有的人說是投資,有的人說是保值,有的人是為了自己或者父母居住。建議首先以自住為購房的最根本目的,這也是房子的本性,最基本的功能。有了特別附合居住需求的條件,這套房子的人氣,無論是將來出租或者出售,一定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以投資或者保值為首選項(xiàng)的購房目的,有了人氣,就有了潛在的客流量,將來的房子的流通性就強(qiáng),生意就好做多了。因?yàn)槟銓沓鍪圻@套房子的對象是剛性需求的購房者,這部分隨著城市的發(fā)展會越來越多,把基礎(chǔ)打好,無論政策如何變化都不怕。
就像現(xiàn)在,新國八條的出臺,投資或者投機(jī)都是首選被打擊的對象,而對自住者而言,則溫和得多。
二、房子的價格:很多人認(rèn)為房子越便宜越好,我認(rèn)為房價一定要按區(qū)域來考慮。比如,你不可能把西海岸的房子價格與老城區(qū)的房價相比較,這樣比的話,沒有意義,也比不出性價比,一定要把同區(qū)域的房子的價格相比較,比如,西海岸區(qū)域的房子與西海岸的比,龍華區(qū)的與龍華區(qū)的比,才能比較出房子的性價比??梢园训乩砦恢孟嘟?,片區(qū)特性一致的房子劃為同一區(qū)域,進(jìn)行比較。在同一區(qū)域,還要考慮這個房子是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房,還是限價房,還是小產(chǎn)權(quán)房,同樣,商品房不可以與小產(chǎn)權(quán)房相比較,只能與商品房進(jìn)行比較。另外,還需要考慮房子建筑的時間,是否是半拉子房改造成,還是新建房,產(chǎn)權(quán)有多少年等等。
三、選取好區(qū)域,選好房子的性質(zhì),選好價格后,就要看房子的配套了,考察一套房子周邊的配套,我是以走路為考察的方法:
第一選菜場,民以食為天,菜場每天都要去,因此,菜場到你新家的距離以走路在15分鐘以內(nèi)為最佳。超過這個時間段,可以以自行車為第二方法,騎車也以10分鐘內(nèi)到達(dá)為最佳。
第二看周邊的交通。以公交車線路為考察方法,當(dāng)然是越多越好了,至少應(yīng)有五條以上的不同方向的線路為佳。
第三是社區(qū)醫(yī)院,規(guī)模不一定要很大,以能否承擔(dān)基本防疫、能處理小毛小病及常見老年病為方法。如果所在區(qū)域比較大,最好能有兩家以上的社區(qū)醫(yī)院為最佳。
第四,周邊是否有小學(xué)及幼兒院,以小朋友能自己走路上學(xué)、回家為首要考察方法,最好不需要大人天天接送,不需要考慮初中及高中,一般情況下,初中及高中的孩子都是住校,孩子完全可以自己回家了。
第五,考慮購物,大型購物超市,如大潤發(fā)、家樂??梢詻]有,但小賣部的數(shù)量最好充足,小型超市也可以,很有人情味,有時可以賒賬。
第六,小吃店、快餐店或者小餐館應(yīng)有一定數(shù)量,在你時間來不及時或者懶得做飯時,可以糊弄一頓飯了。至少,在家中無人時,不用擔(dān)心孩子老人會餓飯。
第七,不一定有大型公園,但有一些綠化或者街心小花園,綠化帶,可用于晚上散步、溜狗溜孩子。
如果以上七個因素基本具備,那么,這套房子的周邊配套實(shí)在是太好了,完全適合居住,養(yǎng)育孩子、養(yǎng)育老人。
四、選擇房子所在樓層及朝向,我個人不喜歡太高層的房子,最好房子的層數(shù)控制在10樓以下(為了消防的安全),總層高不超過25層,朝向,海南的房子,陽臺朝東,或者東南向的房子比較好,不要靠近馬路,也最好不要選擇西曬的房子,因?yàn)?,夏天的高溫及火熱的太陽,足以使你的房子室?nèi)的溫度要比其它朝向的房子上升好幾度,你的空調(diào)電費(fèi)會直線上升,如果又靠馬路,又西曬,那真是太糟糕了。
五、在實(shí)際買房過程中,附合各種條件的房子實(shí)際上是少而又少,所以,當(dāng)你看中一套房子時,一定要下手快,因?yàn)椋憧粗械姆孔?,也往往是其他人看中的房子,這種情況下,先下手一定為強(qiáng)。