房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。下面我們一起來了解下房屋交易稅的相關(guān)知識(shí)。
房屋交易稅政策
在2013年的時(shí)候，國家出臺(tái)了一個(gè)通知，即《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這項(xiàng)通知中，有具體的限購令的升級(jí)規(guī)定，還有購買第二套房屋時(shí)具體的貸款政策。但是最為令人震驚的還不是這些，這項(xiàng)通知規(guī)定了出售個(gè)人房屋所繳納的個(gè)人所得稅將達(dá)到出售房屋價(jià)格的白分之二十，引起了一陣喧嘩之聲，這也是我國的房屋交易稅政策上的一個(gè)大的改革。在具體征收費(fèi)用的過程中，也加強(qiáng)了對(duì)各個(gè)部門的監(jiān)督，切實(shí)保證這一政策貫徹執(zhí)行。
房屋交易稅怎么算
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%
房屋交易稅怎么收取
新房交易稅費(fèi)收取
新房交易稅項(xiàng)目包括契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。其中契稅和房屋維修基金是其中的大項(xiàng)。
契稅按總房款的比例征收。如果屬于普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，不屬于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、房屋成交價(jià)格在同類平均房價(jià)1.2倍以下的。
印花稅為總房款的0.05%。房屋維修基金為總房款的2%-3%。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)也就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，每套繳納80元，如果產(chǎn)權(quán)所有人多一人加收10元。新房交易手續(xù)費(fèi)住宅類每平方米收取3元，非住宅類每平方米收取11元。
