二手房過(guò)戶通常需繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，小編逐個(gè)向大家講解。
營(yíng)業(yè)稅
a、對(duì)于不足5年的二手房，其營(yíng)業(yè)稅按售房收入的5%收取營(yíng)業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房，對(duì)外銷售時(shí)是不需要收取營(yíng)業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購(gòu)買房屋的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價(jià)的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價(jià)的4%收取。
個(gè)人所得稅
二手房過(guò)戶的個(gè)人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值及其它合理費(fèi)用(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)余額來(lái)計(jì)算的;對(duì)于無(wú)法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。
印花稅
在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。
教育費(fèi)附加稅
教育費(fèi)附加稅也是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，以3元/平方米計(jì)算，由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。
過(guò)戶登記費(fèi)
普通二手房住宅類過(guò)戶登記費(fèi)為80元/套，由買方承擔(dān)。
過(guò)戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，一般是按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，由賣方承擔(dān)。
相關(guān)文章推薦：
★二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?買二手房注意事項(xiàng) ★二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)
房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
日常生活中不少人出于需要會(huì)進(jìn)行房子過(guò)戶，房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費(fèi)用。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修!
從房子過(guò)戶到住進(jìn)這個(gè)房子，最重要的就是要先給房子裝修了，給房子一個(gè)有保障的裝修，能讓我們有一個(gè)舒適的家，想讓裝修更有保障，就申請(qǐng)土巴兔裝修保吧，土巴兔裝修保新升級(jí)三大保障：專業(yè)監(jiān)理質(zhì)檢，100%資金托管，快速維權(quán)!
相關(guān)文章推薦：
★房子過(guò)戶需要的費(fèi)用!房子過(guò)戶費(fèi)怎么算? ★2016年父子房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
一、政策性收費(fèi): 1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3% 。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元 7、土地證工本費(fèi):105元 8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi): 1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):看那個(gè)中介怎么要吧,一般幾百塊。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。