一、甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
二、存量房買賣合同范本
立合同人:___________________
賣方(簽章):___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
買方(簽章):___________________
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身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
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身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽訂時間:_______________________
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賣方(下稱甲方):
買方(下稱乙方):
根據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢市______區(qū)________,為______結(jié)構(gòu),建筑面積____平方米,用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號為“武房權(quán)證____字第 ____號”,“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
第三條本合同簽訂之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方,余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi),將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的____%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關(guān)部門存欄。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,這就有了存量房房產(chǎn)稅
相對于增量房而言,存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?!霸诖媪糠康亩x上,除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’,以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個銷售期,并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅,從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售;或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅,從而提高閑置住房的出租率?!?
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一是堵塞征管漏洞,促進(jìn)稅收公平??俊瓣庩柡贤蓖稒C(jī)取巧的“靈泛人”難以得逞了,誠實納稅的“老實人”不再吃虧,稅收越來越公平。存量房交易納稅評估工作的實施促使據(jù)實申報、誠信納稅的風(fēng)氣正在逐步形成。
二是提高辦稅效率,節(jié)約納稅人辦稅成本,提升納稅服務(wù)水平。系統(tǒng)利用計算機(jī)技術(shù)實行批量評估,以往至少需要幾小時甚至一上午才能辦結(jié)的事情縮短到了幾分鐘,提高了效率,方便了納稅人,同時不收取任何費用,降低了納稅人辦稅成本。
三是提高稅收征管的信息化水平。存量房交易納稅評估系統(tǒng)實現(xiàn)了與大集中系統(tǒng)的實時連接,數(shù)據(jù)信息充分共享。長沙、株洲、湘潭等地更是實現(xiàn)了房產(chǎn)交易系統(tǒng)、大集中系統(tǒng)和評估系統(tǒng)三網(wǎng)合一,房產(chǎn)、稅收信息充分共享,極大提高了工作效率,切實做到了“先稅后證”。
四是規(guī)范內(nèi)部權(quán)力運行,防范執(zhí)法風(fēng)險。系統(tǒng)利用計算機(jī)進(jìn)行自動評估,排除了人為干擾因素,同時,每個操作人員的工作內(nèi)容都會記錄在案,從技術(shù)上杜絕了人情稅、關(guān)系稅。