高層近幾年已經(jīng)成為購房者置業(yè)的首選產(chǎn)品,主要原因在于高層房價(jià)相較洋房和別墅要低出不少。然而高層也有它的弊端和隱患,這些問題在買房的時(shí)候往往發(fā)現(xiàn)不了,許多購房者也沒有規(guī)避意識,等到入住多時(shí)再發(fā)現(xiàn)已經(jīng)晚了,只能和物業(yè)無休無止的維權(quán)。
一、交兩部電梯的物業(yè)費(fèi),卻在一部電梯里摩肩接踵
高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外,一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn),明明是2梯4戶,但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班,整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓,不要太心塞。
支招:檢查電梯品牌,不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。
二、 高速、高鐵的噪音、灰塵,我想靜靜
高架橋、高鐵建在家旁邊當(dāng)然好,送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個(gè)菜,連上班都不擔(dān)心遲到了!可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎?
現(xiàn)在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而,對于樓層較高的住戶來說,只能說然并卵。噪音、輻射、灰塵,總有一款逃不掉,KFS說的經(jīng)測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎?反正我是不信。
支招:購房時(shí)避開鄰近高鐵、高速的樓棟,但往往遠(yuǎn)離這些不利因素的樓棟價(jià)格略高。
三、 高層蓄水池衛(wèi)生堪憂?
為了保證較高樓層的住戶正常用水,高層住宅一般都會有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進(jìn)行二次供水,這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時(shí)按質(zhì)清理蓄水池,則很容易滋生細(xì)菌。有的小區(qū)的蓄水池甚至發(fā)現(xiàn)過死耗子、塑料袋等物,嚴(yán)重威脅住戶用水安全。
支招:買房前問清高層的二次供水方式,最好是無負(fù)壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水,記住多留意物業(yè)是否按時(shí)清理。
一、電梯,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
電梯房幾樓最好,電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來說,十層的房價(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。
電梯房幾樓最好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素,小編就電梯房最佳樓層或最差樓層簡單歸納一下。
空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話,6~8層最佳。首先空氣濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮,9~13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素
空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵,當(dāng)然浮塵也有不同,工業(yè)城市浮塵層為6~12樓,上面說的潮濕城市為3~5樓,干燥城市為9~11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說,臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層,當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會很吵,所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層,心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶,美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要,除非你想5面圍墻(剩一面是地板),來個(gè)夏暖冬涼。
老人。不考慮其它最佳就是1.2.3樓,畢竟人老了腿腳不方便,還有就是太高怕嚇出病來。
孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高,也就是說要么盡可能的安全,要么盡可能的安靜。
宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國人,6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇,但同時(shí)4.14也不會要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
一體幾戶,指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶,如果是普通的“對門”式就無所謂了,如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想,單層戶數(shù)越多,你的公攤面積就越大,你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多,要是我的話就要個(gè)高樓層的,原因很簡單:讓我多交物業(yè)費(fèi),我就讓你的電梯多跑腿!
小區(qū)樓間距。樓間距越小,那么你的樓層就要越高,別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了,一是車子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是最臟也是最重的,根本不像公路上的尾氣會飄的那么高,一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動會有聲音的啊,就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。