現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保流程是怎樣

現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保流程：申請(qǐng)過程：借款人攜帶所需資料，到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，填寫住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)表。貸款銀行進(jìn)行貸款審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心審核。審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔(dān)保的，需簽訂保證借款合同及反擔(dān)保抵押合同；選擇抵押擔(dān)保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質(zhì)押擔(dān)保方式的，需簽訂質(zhì)押借款合同。擔(dān)保過程：選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。審批過程：住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批。劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

現(xiàn)房抵押貸款的一般流程包括以下五步：第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。