繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，以死者沒(méi)立遺囑為前提，是直系親屬才有權(quán)利繼承。當(dāng)然，繼承房產(chǎn)時(shí)需繳納過(guò)戶費(fèi)，那么，房子繼承過(guò)戶需要多少錢(qián)呢?房屋繼承程序需要經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估，繼承公證以及申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費(fèi)是登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)和印花稅。和房產(chǎn)贈(zèng)與比較起來(lái)，房屋繼承費(fèi)用要更低。如果你還在為房子繼承過(guò)戶需要多少錢(qián)而感到困惑的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
什么是房產(chǎn)繼承?
房屋繼承，顧名思義，被繼承人死亡后，房產(chǎn)歸于遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，被繼承人具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及法律規(guī)定進(jìn)行，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到部門(mén)辦理手續(xù)。
房子繼承過(guò)戶流程
1、房屋評(píng)估：繼承人需通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)，由房屋地段、坐向、樓層、樓齡等決定。評(píng)估公司按評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析、樓價(jià)評(píng)估和市值價(jià)格。
2、繼承公證：繼承人需到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
辦理繼承公證，需提供被繼承人的死亡證明、合法繼承人名單證明，如有遺囑需提交遺囑(原件)。如有人放棄繼承權(quán)，其他繼承人須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：繼承人到測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記：繼承人到房產(chǎn)中心申請(qǐng)繼承手續(xù)。
在房產(chǎn)中心領(lǐng)取《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料，之后有人員收件立案，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。
舉例：所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或違法建設(shè)，須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
房子繼承過(guò)戶所需資料
1、房屋所有權(quán)證書(shū);
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
?、谌衾^承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
?、鄯ㄔ号袥Q的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
?、苋衾^承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
房子繼承過(guò)戶稅費(fèi)
繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?
1)繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
未過(guò)5年估價(jià)×1%
2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
未過(guò)5年估價(jià)×1%
說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。
房子繼承過(guò)戶需要多少錢(qián)
1、公證處
繼承人在辦過(guò)戶時(shí)，先去公證處辦繼承權(quán)公正，房子屬性是外銷商品房,需去市公證處辦公證。公證處會(huì)按受益額的2%來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，最低收取200元。
2、房地產(chǎn)管理
辦繼承權(quán)公證后,就帶繼承權(quán)公證書(shū)的原件、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等到房產(chǎn)進(jìn)行登記。
3、收費(fèi)項(xiàng)目
在辦繼承過(guò)戶手續(xù)時(shí),需交三大費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。按房產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和是收費(fèi)的總額。
4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
過(guò)戶費(fèi)最大的一項(xiàng)是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分7個(gè)檔次。100萬(wàn)元以下,是千分之五;第二檔101萬(wàn)元到1000萬(wàn)元，是千分之二點(diǎn)五;1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元，是千分之一點(diǎn)五;2001萬(wàn)元以上到5000萬(wàn)元，是千分之零點(diǎn)八;5001萬(wàn)元到8000萬(wàn)元，是千分之零點(diǎn)四;8001萬(wàn)元以上到一億元，是千分之零點(diǎn)二;一億元以上，是千分之零點(diǎn)一。
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