隨著現(xiàn)在的住宅都越來越追求舒適度和高品質，開發(fā)商在建造商品房時為了給購房者打造出整個住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上的體驗，將電梯、大堂等公共空間也做得更大更豪華?？墒沁@些公共區(qū)域花費的錢由誰來出呢?不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著房屋公攤面積的問題。那么房屋公攤面積的相關知識有哪些呢?接下來就讓小編來告訴你。
關于房屋公攤面積，究竟有哪些是必須要了解的呢?
一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內建筑面積加上分攤的公用建筑面積即為商品房銷售面積。
二：一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。
三：置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實與公攤面積沒有任何關系，公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會利用公攤面積來做文章。
那么購房者面對復雜的房屋公攤面積問題要注意哪些事項才能保證自己買房不吃虧呢?
一：并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設施的面積大小。
二：有些低價的房子，反而公攤高，并不劃算。例如房價12000元/平方米的項目，公攤在18%左右;而房價11000元/平方米的項目，公攤高達30%。折合到套內面積上來計算，實際上分別為每平方米的套內建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價的房子有時候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來算出套內建筑面積的支付價格。
三：不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶;單層房子是大還是小;是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。
四：購房者在選購住宅時，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時，最好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設計的獨立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。
五：不要相信有些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
上面就是小編總結的房屋公攤面積的相關知識，網(wǎng)友們在買房的時候要注意好面積數(shù)據(jù)這種細節(jié)問題哦，不要輕易被開發(fā)商忽悠了去。
