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怎么租房子靠譜 謹(jǐn)防陷阱否則影響征信

2019-01-26 19:59:16 作者:小許

  今年的315晚會(huì)曝光了要錢更要命的“714高炮”,簡(jiǎn)直令人發(fā)指。

  所謂「714高炮」,就是只借7天、14天的小額貸款,利息賊高,俗稱「砍頭息」。

  不過(guò)高利貸這種事情對(duì)絕大部分人還是蠻遙遠(yuǎn)的。

  最近幾天我一個(gè)朋友遇到了比這個(gè)高利貸還坑爹的事情。

  它根本就沒(méi)有貸款,但是莫名其妙地「被貸款」了。

  我第一反應(yīng)是,還有這種事?

  (趕快說(shuō)出你的故事。)

  房產(chǎn)知識(shí):怎么租房子靠譜 謹(jǐn)防陷阱否則影響征信

  1.

  北上廣的奮斗青年都有感受,出門在外租房最不容易。

  近兩年很多城中村陸續(xù)裝修升級(jí)變公寓了,租金也是水漲船高。但是為了讓自己有方寸之地,咬咬牙也要租啊。

  我這位朋友剛剛在東莞買完房,工作還在深圳,拎包入住公寓無(wú)疑是過(guò)渡期的最優(yōu)選擇。

  這種房源大家都知道,一般是公寓品牌承包的。相比普通房源,公寓的配套設(shè)施啊、管理服務(wù)、裝修風(fēng)格啊,都要好。

  而且能拎包入住,不想住了扭頭就走,宛如渣男的操作,用戶體驗(yàn)不要太好。

  缺點(diǎn)嘛,就是比較貴。

  對(duì)于很多講究生活品質(zhì)的小年輕來(lái)說(shuō),住在公寓里離夢(mèng)想是要近一些的。

  公寓品牌方也怕太貴了租客租不起啊,所以想了招做得有吸引力一點(diǎn)。

  公寓的租金繳納方式比較人性,可以分期月付,每月通過(guò)微信或APP交房租就行,有些押金都不用交。

  要知道我們平時(shí)租房,基本都是“押一付三”,等于一次性需要拿出來(lái)一大筆流動(dòng)資金,被房東凍結(jié)。

  相比之下,公寓這一頓優(yōu)惠操作下來(lái),繳費(fèi)壓力也沒(méi)那么重了,開(kāi)森。

  但是好日子沒(méi)過(guò)兩月,我的朋友發(fā)現(xiàn)自己租房的時(shí)候貸了一筆款子。

  他是怎么發(fā)現(xiàn)的呢?因?yàn)樗獬鰶](méi)有按時(shí)交房租,收到了逾期提醒短信。

  這是什么神仙操作?

  原來(lái)他在租房的時(shí)候,不小心簽了兩份合同。

  一份租房合同,外加一份貸款合同。

  (不用說(shuō),很多人都沒(méi)看清。因?yàn)橹薪榻?jīng)紀(jì)會(huì)幫你操作或者催促你快點(diǎn)操作。)

  坑的地方就在于這個(gè)貸款合同有貓膩。

  看似,你還是每個(gè)月如常交房租。

  但實(shí)際上,你早被賣了。

  公寓通過(guò)你的個(gè)人信用,向第三方金融機(jī)構(gòu)貸款,一次性套出了一整年的房租。然后房東收到的租金,實(shí)際上是公寓方按季度支付給房東的。公寓方比較有議價(jià)空間啊,可能是半年付都說(shuō)不定。

  這個(gè)過(guò)程中,你每月付的“租金”其實(shí)是在還小貸公司的貸款。

  妥妥的資本運(yùn)作,智商都要不夠用了……

  現(xiàn)在一些公寓品牌和中介機(jī)構(gòu)需要做大規(guī)模來(lái)增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,但是自身又沒(méi)有太多現(xiàn)金流,只能到處找錢,加杠桿。

  公寓和中介,用你的信用向機(jī)構(gòu)套了一年的租金,但是跟房東是季度結(jié)算,利用這個(gè)時(shí)間差獲得現(xiàn)金流,可以做的事情太多了……

  這種做法如果光明正大地做,倒也是你情我愿。

  坑就坑在很多人是在不知情的情況下被套路的。

  這種做法就好比,你不知道對(duì)方底細(xì)的情況下,被小三了,情何以堪?

  2.

  以前租房雖然難,但是也不至于套路十八彎。

  租客只需要去看房子,找到一間適合自己的就可以和房東簽下租房合同。遇到交房租不及時(shí)的情況,還可以寬限幾天,滿滿的人情味。

  但如今,很多網(wǎng)上房源都見(jiàn)不到房東,全都被中介“拿下”了。

  這里面的風(fēng)險(xiǎn)在哪里呢?

  租房合同變成了貸款合同,后果簡(jiǎn)直不敢想。

  遠(yuǎn)不的不說(shuō),一旦住進(jìn)了這種公寓,一定要記得按時(shí)繳租,租房分期本質(zhì)上屬于個(gè)人消費(fèi)貸款,逾期會(huì)直接影響你的征信。

  若干年后你根本不會(huì)想到,幾年前租的一個(gè)房間,會(huì)成為黑歷史,影響到你的買房大計(jì)。

  即便沒(méi)有逾期,短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)這些短期借貸產(chǎn)品,你的征信業(yè)會(huì)被反復(fù)查詢,當(dāng)你真正急借錢的時(shí)候,放款機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為你特別缺錢違約風(fēng)險(xiǎn)高,款比較難批,或者額度也不高。

  很多人也在退租后偶然間查征信記錄才知道自己背上過(guò)這種租金貸,雖然退房了,和中介公司解約了,也要擔(dān)心下是否會(huì)在征信上留下這么一筆記錄。

  最壞的結(jié)果還不止這些,金融市場(chǎng)的變化非???。

  正常情況下,公寓機(jī)構(gòu)會(huì)按期進(jìn)行還款,房東是無(wú)感的。

  怕就怕公寓機(jī)構(gòu)直接跑路了,并沒(méi)有如數(shù)支付房東的租金,房東可能會(huì)把你轟走。

  更為吊詭的是,公寓機(jī)構(gòu)本身破產(chǎn)不用承擔(dān)任何的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楹炇鸷贤氖亲饪?,所以最后承?dān)風(fēng)險(xiǎn)的也只是租客。

  不僅房子會(huì)被房東收回、要重新找房子外、要額外支付先前的房租(貸款)。當(dāng)公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)跑路時(shí),你被催債的時(shí)候,才知道各種貓膩。

  活活吃了個(gè)“啞巴虧”……

  所以給大家一點(diǎn)不成熟的小建議。

  租房不想入坑,最好還是選那些房東直租的房源。

  一般,這些公寓品牌都非常狡猾,貸款產(chǎn)品設(shè)置得很隱蔽,有些公寓簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦,住戶不能自己操作,簡(jiǎn)直赤裸裸的霸王條款,但愿大家都能有一雙火眼金睛。

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