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出租房收房注意事項(xiàng) 出租房期滿怎么收房

2019-07-15 15:46:16 作者:小丹子

  在外地奮斗打拼就要租房生活,租客難免要和房東打交道,很多租客租房子期限到期了,房東要收房,那么出租房期滿怎么收房呢?以及出租房收房注意事項(xiàng)又有哪些呢?相信很多新房東特別需要這些攻略,接下來就跟著小編來學(xué)習(xí)一下出租房期滿怎么收房。

  首先需要房東先對出租房進(jìn)行一次完整性的檢查,但是如果房東缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)的話,可能就會(huì)在對出租房檢查的時(shí)候就會(huì)比較容易漏掉一些重要的檢查步驟和地方,房東要想避免這種問題出現(xiàn)的話,就應(yīng)該事先去多多了解一下關(guān)于出租房收房注意事項(xiàng)。

  出租房期滿怎么收房 注意事項(xiàng)一:檢查房子的完整性

  檢查房子的完整性,從大的方面來說,比如地面、墻面,一些家電家具是不是完好,應(yīng)該認(rèn)真的檢查一下,另外一些裝飾是不是還完好,以及租客是不是對房子進(jìn)行了一些不好的改變,使得房子出現(xiàn)問題。

  出租房期滿怎么收房 注意事項(xiàng)二:房子水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)有沒有收齊

  房子的一些水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等,是不是也都已經(jīng)繳納清楚,不要留下一些余款。另外,在租房客離開之前,也應(yīng)該要求有一個(gè)基本的清潔,讓房子有一個(gè)比較好的狀態(tài)。

  如果房東提前收房,這該怎么辦呢?

  1.首先業(yè)主要先跟房東協(xié)商好,如果說房租都繳到了6月份了,退還后三個(gè)月的租金。

  2.如果跟房東協(xié)商不成的話,租房協(xié)議合同上怎么說的就怎么做,賠償違約金。

  出租房延期收房會(huì)有什么不良后果嗎?

  延期收房可以與房產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)商,確定再次收房時(shí)間,處理好了就不會(huì)產(chǎn)生不良后果。收房的過程并不復(fù)雜。只要業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟:

  1 房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。

  3 業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

  4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

  5 開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

  8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

  9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

  上面就是小編總結(jié)的關(guān)于出租房期滿怎么收房的攻略,希望可以幫助到新房東們,房東們在收房時(shí)一定要檢查細(xì)致哦,以免給自己和租客帶來不必要的麻煩。

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