近年來(lái)我國(guó)的離婚率一直在增長(zhǎng)，這就暗示了很多社會(huì)原因的存在，很多夫妻在離婚的時(shí)候就面臨了房產(chǎn)分割的問題，那么夫妻房產(chǎn)分割規(guī)定是怎樣的，2018夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配呢，下面就和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。
夫妻房產(chǎn)分割規(guī)定：
1、婚后共同買房
夫妻雙方婚后出資買房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋怎么分割?
先要明確產(chǎn)權(quán)，不管房產(chǎn)證上面寫的是哪一方的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還要明確價(jià)值，就是房屋的價(jià)值，如果按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算，不按照當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。還要分清楚權(quán)益部份還有債務(wù)的部份。如果涉及到貸款問題，那就要把貸款的那部份去除，也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給沒有分得房屋的一方房屋價(jià)值的一半，取得房屋的那方要單獨(dú)償還剩余的本金還有利息。
2、灰姑娘嫁土豪型
夫妻一方婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證，離婚的時(shí)候怎么分割???
按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部的房款，還拿到了房產(chǎn)證，那么該房屋就是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。所以，在離婚的時(shí)候，另外一方?jīng)]有權(quán)利要求分割。??
3、一起苦哈哈還貸型
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款買房，取得的房產(chǎn)證，在結(jié)婚以后，夫妻雙方共同還貸的，房屋該怎么分割???
雖然房屋是一方婚前買的，但是在婚后房屋增值的那部份還有共同還貸款的那部份，除了夫妻雙方另外有約定外，應(yīng)該視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸的那部份，不管是由一方用個(gè)人的工資還貸的，還是用雙方的工資來(lái)還貸，都被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確實(shí)能證實(shí)，還貸的資金是來(lái)自于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部份就不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。?
4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型
夫妻一方婚前付了部份房款，但是在結(jié)婚以后才拿到房產(chǎn)證的，婚后夫妻雙方共同還貸款的，離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，但是是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是說(shuō)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要把財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部份來(lái)進(jìn)行分割。??
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割規(guī)定和2017夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配的一些內(nèi)容，希望能幫到大家。離婚涉及到的問題很多，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)也有著很大的影響，所以大家不要輕易的離婚。
