買房定金到底該交多少
據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的多少由當事人約定，但不得超合同標額的20%。商品房交易中的定金，指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定的金錢，付定金的一方，不履行合同或約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。
買房交訂金 不能口頭協(xié)議
買房私下交易，交訂金時只做口頭約定，沒任何書面約定，不具備法律效力，沒法律保護。因此，消費者應(yīng)增強自我保護意識，采用法律方式來維護自身的合法權(quán)益。
認購交定金要慎重
購房者與開發(fā)商簽認購合同時，向開發(fā)商交一定的定金，可因考慮不周等原因，不想買房向開發(fā)商索要定金時，卻遭拒絕。
實踐中，開發(fā)商與購房者通過簽認購、訂購、預(yù)訂合同等方式向購房者收定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)按法律規(guī)定處理，即購房者不訂立合同，開發(fā)商有權(quán)不還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，開發(fā)商應(yīng)將定金返還購房者。
買房交定金注意事項
(1)定金條款不具強制性，僅是指導(dǎo)性，消費者可自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖已訂立定金條款，只有購房者交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不適用定金的罰則。
(5)謹防開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金的性質(zhì)不同。據(jù)規(guī)定：當事人可約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保。債務(wù)人履行后，定金應(yīng)當作為價款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收定金方不履行約定債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。訂金屬預(yù)先支付的部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收訂金方不履行約定，則交付訂金方可要求返還訂金，但不能要求雙倍返還。
定金和訂金的區(qū)別
在售樓書驗完后，簽訂認購書和交定金，購房人需注意：定金和訂金的區(qū)別，定金是專門的法律概念，目的在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)雙倍返還定金。
訂金只起擔保作用，付訂金的一方不履行債務(wù)的可要求返還訂金。所以，認購書中要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金數(shù)額在法律上有限制，例如《擔保法》規(guī)定：定金數(shù)額不超主合同標額的20%;訂金數(shù)額依當事人自由約定，不受法律限制。
4、定金有擔保性質(zhì)，訂金是單方行為，不具明顯的擔保性質(zhì)。
定金和訂金雖一字之差，但法律后果不一樣，訂金不產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
買房定金可以退嗎?
什么情況下買房定金可退回：
認購書中的定金，不同的情況其性質(zhì)不同。因此，對定金的處理視合同而定。根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面，就常見的幾種情況進行分析：
(1)如買方?jīng)]按認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
(2)雙方在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。
(3)如雙方不存在第1項違約行為，僅對預(yù)售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難達一致，而未能簽約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
(4)如賣方未取得預(yù)售許可證或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未簽訂正式合同或正式合同無效，應(yīng)按合同處理，賣方將定金返還。有過錯的一方應(yīng)賠償另一方損失或者。
(5)如買方在簽約時，將認購書中確認的條件進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
(6)若賣方在認購書中注明，有權(quán)在正式合同中對認購書所列有修正權(quán)利或聲明以正式為準，視為合同主要條款未確定，正式合同因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
以上就是買房訂金比例究竟是多少 買房交訂金不能口頭協(xié)議的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
