有句話說“錢不是萬能的，但是沒有錢，是萬萬不能的”，這句話直中要害，但是不可否認(rèn)它說的很有道理，現(xiàn)在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請(qǐng)貸款，那么作為購房者，肯定想知道有房貸的房子能過戶嗎?
一、有房貸的房子能過戶嗎
現(xiàn)在貸款買房太普遍了，還款的期限那么久，如果在期間需要過戶，按照規(guī)定，是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果房子買后未滿5年話需要收取5.55%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20%的稅的，個(gè)人所得稅是1%?？偨Y(jié)來看，辦理贈(zèng)與過戶比較合適。
二、商業(yè)貸款買房如何過戶
1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估;
2、評(píng)估完后，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;
3、面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);
4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;
5、按照各地房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時(shí)間，權(quán)證崗和買方一起到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候，權(quán)證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單，收件單必須由權(quán)證人員保管;
7、根據(jù)各地土地避規(guī)定的過戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
9、根據(jù)各地規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
以上內(nèi)容，小編除了解答了“有房貸的房子能過戶嗎”，還解答了“商業(yè)貸款買房如何過戶”，希望以上內(nèi)容，能給需要的朋友提供幫助，那么今天的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀!
