當(dāng)下的房產(chǎn)交易市場(chǎng)是人山人海，不管是新房買賣，還是二手房買賣，交易量都讓人驚嘆，房子買賣中，就牽涉到房產(chǎn)過(guò)戶，很多人對(duì)過(guò)戶的事項(xiàng)都不太了解，房子過(guò)戶要多久?全款和貸款過(guò)戶有沒有差別?一起來(lái)看看今天的內(nèi)容。
一、全款買房，無(wú)貸款：
1、雙方達(dá)成協(xié)議，買方向賣方交付定金后開始計(jì)算，雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，通常是合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給賣方，并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間。
2、進(jìn)交易核心的當(dāng)天，買方支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶， 較后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。
二、全款買房，賣方有貸款：
1、雙方達(dá)成協(xié)議，賣方收取了買方的定金后開始計(jì)算，雙方約定一個(gè)合同簽約的時(shí)間，通常合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間。
2、 進(jìn)交易核心的當(dāng)天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶， 較后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。
三、貸款買房：
雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間。
2、進(jìn)交易核心20個(gè)工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，較后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。
四、上下家均有貸款：
1、對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。賣方收下買方的定金開始計(jì)算，
雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管，賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間。
2、進(jìn)交易核心20個(gè)工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證， 銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款， 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶， 較后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。
房子過(guò)戶要多久?看來(lái)情況不一樣，過(guò)戶手續(xù)的辦理也不一樣，辦理時(shí)間也隨之不同，那么通過(guò)今天的內(nèi)容，大家都會(huì)房產(chǎn)過(guò)戶更了解了吧，希望今天的內(nèi)容對(duì)大家有用。
