買(mǎi)房貸款，主要分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。由于公積金貸款手續(xù)繁瑣且額度低, 因此目前較受歡迎的就是商業(yè)貸款。那么，商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件?買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款需要注意什么?商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款。購(gòu)房人在買(mǎi)房的時(shí)候只需要繳納符合規(guī)定的首付款，余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。如果你想申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，不妨隨我一起來(lái)了解下商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件吧!
商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份;
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
一般需提交的資料：
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證。
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
商業(yè)貸款的流程
1、在貸款買(mǎi)房前，查詢(xún)自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開(kāi)通賬戶(hù)，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
銀行簽約注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息
貸款人如不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因等額本息償還的利息多。
等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減，直到結(jié)清貸款。
優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于等額本息利息有所減少
缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額高，剛開(kāi)始時(shí)還款壓力大。
適合人群：合適手上有積蓄、收入高且還款壓力小的人群。
等額本息，指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直到結(jié)清貸款。
優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，便于每個(gè)家庭根據(jù)收入情況，確定還貸能力。
缺點(diǎn)：支出利息多，還款初期利息占月供大部分，隨本金逐漸返還，供款中本金比重增加。
適合人群：青年人，特別是剛工作的年輕人，以免初期的供款壓力太大。
2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品
有些銀行在簽定貸款時(shí)，要求購(gòu)房者辦理信用卡或理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者可拒絕辦理。
3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來(lái)
有些銀行為增加信貸業(yè)務(wù)，在前期大力宣傳優(yōu)惠利率，到了后期才通知折扣辦不下來(lái)，很多購(gòu)房者因耗時(shí)太長(zhǎng)也會(huì)接受。
4、選擇銀行的時(shí)候可以聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)
一般銀行貸款合同簽定后，放款時(shí)間快則一個(gè)月，慢則半年或一年。在選擇貸款行時(shí)，可適當(dāng)聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)，他們會(huì)讓購(gòu)房者簽定跟自己公司合作的銀行，這些銀行會(huì)優(yōu)先放款。
5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率
多數(shù)銀行簽定的是浮動(dòng)利率，簽約后按銀行執(zhí)行的利率放款，如后期利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按新的利率重算月供。
以上就是商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件及申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
