二手房按揭指的是購房人因資金不足,以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款,用于支付除首付款之外的其余房款,購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,越來越多的購房者選擇貸款購房。下面我們一起來 了解下二手房按揭的相關(guān)知識。
二手房按揭政策
二手房按揭政策適用對象為:18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。它的貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
二手房按揭利率
不管是一手房還是二手房,執(zhí)行相同的利率標準。
目前房貸基本年利率是:
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠,目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上,利率會上浮10-30%。
二手房按揭怎么算
買方向銀行按揭應(yīng)付的費用:
1、保險費:評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰,最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料: 身份證 ,收入證明 ,戶口本 ,學歷證書 ,結(jié)婚證/未婚證明 ,首付證明 ,配偶人的身份證,收入證明 ,相片1張。
一套88平米55萬的二手房,首付3成,銀行利率是5%,按揭10年的話,每萬元月供106.31 如貸款38萬,月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話,每萬元月供79.33 如貸款38萬,月還3014.54 15年共還542617.2元。
二手房按揭服務(wù)費
按揭費各個地方的都有相關(guān)的政策。 一般按揭費都沒有照收費標準收取,比如說上海按揭費是總房款的1.5% 10年和20年,按揭費都是一樣的,只是擔保公司所收取的服務(wù)費而已。10年和20年不同的是利率。
二手房按揭交易流程
第1日 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。