隨著經(jīng)濟的發(fā)展,上海的外地遷入人口數(shù)量與日俱增,住房限購限貸的發(fā)布更是讓外地人在上海買房貸款的條件成為人們關(guān)注的焦點。那么外地人在上海買房貸款有什么條件限制呢?
1、外地人在上海買房的限制條件
對于非滬籍的外來人士,單身人士不能再上海買房,必須婚后以家庭為單位進行購買,但是購買限制條件有所提高:非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上,調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。目前,上海市房管局對于購房資格的認定非常嚴格,外地人士即使補繳社保也不符合買房要求,必須是在每月正常繳納社保的情況下,3年內(nèi)交滿2年,才能買房。
在今年一月份的上海兩會上,上海政協(xié)委員提案取消非滬籍單身人士住房限購以留住更多人才。3月25日上海市發(fā)布的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》則要求從嚴執(zhí)行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、外地人在上海買房貸款的條件
根據(jù)上海公積金管理中心規(guī)定,外地人要辦理公積金貸款的條件有:(1)購買首套住房。個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元;(2)購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策;(3)購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。而關(guān)于二手房公積金抵押貸款的年限調(diào)整為低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不得超過15年。
如果要辦理商業(yè)貸款,購買首套住房,個人首付三成,可貸款七成;購買二套住房。同時,根據(jù)各家銀行規(guī)定不同,首付四成至七成不定。
3、外地人在上海買房貸款所需要的證明
(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;
(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;
(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;
(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應(yīng)如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心對購房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。
總的來說，上海住房的限購限貸政策是十分嚴格的。如果有外地人士需要在上海購房貸款，需要準備的材料也相當多，希望能幫到大家。
