買房是一件幸福但是有極其折磨人的過(guò)程,每一個(gè)剛需購(gòu)房者的買房經(jīng)歷都是一個(gè)故事。很多人坐著地鐵,或轉(zhuǎn)乘公交,抑或天天騎著自行車到處轉(zhuǎn),滿腦子都是地理位置、交通設(shè)施、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格等等。接下來(lái)就為大家奉獻(xiàn)一個(gè)購(gòu)房者的親身經(jīng)歷的買房攻略,希望對(duì)新手買房有所幫助。
第一要素:價(jià)格
在對(duì)眾多購(gòu)房者的調(diào)查當(dāng)中,第一要考慮的則是價(jià)格因素,根據(jù)自己手里的存款以及可能籌到的首付款,結(jié)合家庭收入和家庭支出情況,計(jì)算出自己能夠承受的房?jī)r(jià)總價(jià)值和貸款總額度以及貸款期限,這一步非常重要。
第二要素:地段
根據(jù)自己定位好的價(jià)格因素開(kāi)始考慮要購(gòu)買的房子的地段以及大致商圈,如果是想買新房和面積大點(diǎn)的房子,則要考慮離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置,如果能夠接受二手房和面積小的房子,則可以考慮離市區(qū)較近以及成熟商圈附近。
地段非常重要是因?yàn)檫@決定了你以后的生活圈,如果你不想白費(fèi)力氣,最好跑房前買一份地圖,一家人商量好后,在地圖上畫上圈,出了圈就不要看了,看不過(guò)來(lái)。我有一位同事,看了一年多的房子,每次看完回去和老婆匯報(bào),多數(shù)的時(shí)候直接被斃掉,原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問(wèn)他,你畫圈了嗎?他說(shuō):畫圈干嗎?我說(shuō)你可真行,趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈,否則你跑得再多也會(huì)被斃掉。他回去請(qǐng)示后有了努力的方向,現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,但目的明確多了,省去了不少時(shí)間。
所以,各位如果要買房,最好先商量好打算買哪里的房子,掂掂自己的分量,最后確定地段后再開(kāi)始跑,可以省時(shí)省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)??吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到,只需車程……分鐘,然后把天津市的地圖縮得很小,連外環(huán)線都畫上了,把自己的名字寫得大大的,可實(shí)際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬(wàn)水,所以不能光看廣告,要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離,比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、學(xué)校、超市、市集等。
選擇開(kāi)發(fā)商
選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢買來(lái)的,如果是小開(kāi)發(fā)商,可真不放心??纱箝_(kāi)發(fā)商也有頭疼的事,就是房子不愁賣,合同里面夾霸王條款,不簽就別買!我的合同里就規(guī)定,房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子,也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi),可我的房子是10月底交房,已經(jīng)過(guò)了裝修的最好時(shí)機(jī),本想明年裝的,可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi),沒(méi)辦法,霸王條款呀!所以買大開(kāi)發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。
房型戶型
要根據(jù)家庭的人口來(lái)確定房子的房型,一居還是兩居還是三居等。我的房子私密性較好,經(jīng)過(guò)過(guò)道才到兩間臥室,但壞處就是浪費(fèi)了面積,也就是花錢買了過(guò)道,不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。
臨街問(wèn)題
我的房子是臨街的,不是喜歡,而是無(wú)奈,不臨街的房子起價(jià)就高很多,而且面積都較大,實(shí)在買不起。臨街的房子真的很吵,我曾經(jīng)爬上交橋旁的一個(gè)高層,10幾層高,樓下過(guò)大車的聲音就和站在橋邊一樣,所以,售樓員告訴你臨街沒(méi)事,樓層高就不會(huì)噪音很大,但是你千萬(wàn)別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃,很慶幸,我現(xiàn)在的房子雖然臨街,但開(kāi)發(fā)商給裝的都是中空玻璃,窗戶關(guān)上和打開(kāi)是噪音的區(qū)別非常明顯,關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn),出房率低,我是北面臨街的,樓棟入口在南面,想坐電梯必須經(jīng)過(guò)一個(gè)大堂,這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒(méi)有,這是公攤面積,買臨街的房子就會(huì)買一小塊沒(méi)用的大堂的面積。