因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、政府工程建設(shè)等一些原因，會(huì)對(duì)被拆遷的用戶配購(gòu)房屋。對(duì)于安置房有些人會(huì)選擇進(jìn)行交易，房屋買賣想要合理合法，就需要房屋產(chǎn)權(quán)證。那么安置房有房產(chǎn)證嗎?大家在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房交易的注意事項(xiàng)。
一、 安置房是否有房產(chǎn)證
1、安置房大致可分為兩種，一種是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷，政府為動(dòng)遷居民建造或者配購(gòu)的商品房;一種是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)，拆遷公司為動(dòng)遷居民購(gòu)買的商品房。無(wú)論哪種類型的安置房其產(chǎn)權(quán)都是歸安置人。
2、但是政府分配的安置房產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，其房產(chǎn)證的辦理時(shí)間會(huì)比較久，根據(jù)規(guī)定，需要在五年之后才能辦理房產(chǎn)證;而開(kāi)發(fā)商配購(gòu)的安置房，其房產(chǎn)證我們只需要按照正規(guī)程序辦理就可以了。
3、動(dòng)遷居民到相關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估、交納土地使用金等一系列程序之后，獲得安置房房產(chǎn)證。這時(shí)候安置房就和其他商品房沒(méi)有什么區(qū)別。通常民用住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，那么安置房的產(chǎn)權(quán)也是70年。
二、 安置房交易的注意事項(xiàng)
1、大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候，要先了解清楚安置房是否具有房產(chǎn)證，日后能不能辦理房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者的利益很難的到保障。
2、購(gòu)買安置 房的時(shí)候，要確定好房屋的所有人，進(jìn)行簽約時(shí)要讓房屋共有人一起簽字，以免日后出現(xiàn)糾紛。
3、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要約定好房屋費(fèi)用的支付方式、房屋產(chǎn)權(quán)如何辦理過(guò)戶等方面，明確雙方的違約責(zé)任。
4、安置房的利潤(rùn)往往比較低，有些建筑商可能存在偷工減料的問(wèn)題，因此購(gòu)買安置房的時(shí)候，最好仔細(xì)驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，也可以了解一下開(kāi)發(fā)商的口碑、資質(zhì)等情況。
5、安置房有的因?yàn)檎叩仍颍谌〉梅慨a(chǎn)證后的一定期限內(nèi)是不能夠過(guò)戶的，因?yàn)榉课萁灰灼谙薇容^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，也許會(huì)出現(xiàn)房主將房屋過(guò)戶給他人的情況。因此大家在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，一定要事先最好公證。
關(guān)于安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房交易的注意事項(xiàng)，小編就介紹到這這里了。有些安置房雖然滿五年，但是不能進(jìn)行交易，需要了解好當(dāng)?shù)卣囊?guī)定;有些安置房土地性質(zhì)是集體的，購(gòu)買它的時(shí)候要慎重。
