一二線城市住宅用地越來(lái)越少，很多新房離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，不少購(gòu)房者將目光投向了二手房。購(gòu)房者在選二手房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)抱怨到，真的是太復(fù)雜了，從選房到購(gòu)房手續(xù)，再到拿鑰匙，這其中的過(guò)程快把耐心磨沒(méi)了。其實(shí)做事情濾清思路，也許事情就會(huì)簡(jiǎn)單有效了。
一、選擇樓盤(pán)
和一手房購(gòu)買(mǎi)的初期是一樣的，買(mǎi)二手房也是要先選樓盤(pán)。由于二手房的選擇會(huì)相對(duì)多一些，所以一定要多看一些房源再做選擇。購(gòu)買(mǎi)二手房之前也要考慮一下自己家庭的情況，是單身買(mǎi)個(gè)過(guò)渡戶型，還是新婚夫妻即將要小孩，或是要跟父母同住，距離上班的地點(diǎn)交通是否方便，周邊配套是否齊全，要不要學(xué)位房等等。另外還有一個(gè)很重要的問(wèn)題就是你預(yù)計(jì)花多少首付來(lái)買(mǎi)房子。
當(dāng)這些問(wèn)題想好了，我們可以通過(guò)一些購(gòu)房軟件來(lái)去做選擇，比較好用的有“房天下”“安居客”“諸葛找房”等軟件，在上面瀏覽你所感興趣的區(qū)域、樓盤(pán)、逐漸縮小范圍。選擇幾個(gè)比較相中的房源給中介打電話，“我在某某網(wǎng)站上看到了一個(gè)房源，請(qǐng)問(wèn)上面的圖片是真實(shí)的嗎?”，這些房源幾乎被中介公司壟斷了，有的中介為了吸引客戶，房源圖片是不真實(shí)的，這個(gè)話語(yǔ)可以為你節(jié)約很多時(shí)間。
二、選擇靠譜中介
這點(diǎn)特別重要!我們買(mǎi)二手房盡量不要私自交易，中介公司雖然收取了中介費(fèi)用，可是他們也是一手托兩家，為買(mǎi)主賣(mài)主負(fù)責(zé)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是省時(shí)省力。由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購(gòu)房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購(gòu)房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購(gòu)房者設(shè)下陷阱，使購(gòu)房者蒙受巨大損失。提醒購(gòu)房者一定要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，每個(gè)地域都有當(dāng)?shù)乜诒诲e(cuò)的中介公司，他們信譽(yù)度好，手續(xù)齊全，對(duì)于購(gòu)房者在買(mǎi)房后續(xù)問(wèn)題做了很大的保障。
三、查明產(chǎn)權(quán)狀況
隨著商品房的買(mǎi)賣(mài)，二手房“身份”比較復(fù)雜，一定要查看購(gòu)買(mǎi)房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài)，因此選擇房屋要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。
房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣(mài)方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
當(dāng)然你會(huì)說(shuō)這些中介公司都會(huì)做的，可任何事情都沒(méi)有絕對(duì)的，這樣的案件我們也經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)，所以這個(gè)步驟千萬(wàn)要謹(jǐn)慎。
四、看清房屋結(jié)構(gòu)
二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
五、考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
六、了解物業(yè)管理狀況
對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
最后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
