買房的時(shí)候是需要繳納契稅的,既然要征收契稅,就必須要知道它的征收方式,避免在征收的時(shí)候收到比較大的影響 。那么,契稅如何征收?就契稅征收知識(shí)小編為你詳細(xì)解答。
首套購房:
1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價(jià)× 1%
2、90-140(含)平米:網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價(jià)×3%
二套購房:網(wǎng)簽價(jià)×3%
房子契稅的計(jì)算:
第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使 用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與 ,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]
中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!?
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
契稅如何征收?房子的類型不同,征收的方式也會(huì)不一樣,在征收契稅的費(fèi)用也會(huì)不同。征收契稅的時(shí)候,如不懂最 好能問問房中介或是銷售人員。除了契稅外,房產(chǎn)交易還會(huì)有其他的稅費(fèi)。