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二手房購買過程中要了解的注意事項介紹

2019-09-01 00:03:35 作者:香香

  二手房的房價相對于新房會便宜些,很多人會選擇購買二手房,那么,大家對于二手房購買有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房購買要注意什么,下面和小編一起去了解一下詳情吧。

  1、二手房購買當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

  很多消費者在二手房購買過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。二手房購買的買賣雙方需當(dāng)面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。

  2、二手房購買“先小人,后君子”

  二手房購買時,房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同,中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對買方不利的霸王條款,所以當(dāng)簽訂這些合同時一定要認(rèn)真閱讀條款,不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字,對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應(yīng)當(dāng)支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款,一定要求對方出具收條。

  二手房購買時要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?!逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

  3、二手房購買傭金如何支付

  簽訂了合同,買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務(wù),并誠信支付居間費用。二手房購買過程中,如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系,私下交易,企圖省去中介費用,不僅不容易達到目的,還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

  有關(guān)傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。

  以上關(guān)于二手房購買的知識小編就介紹到這里了,大家對二手房購買是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

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