大家在購(gòu)房的時(shí)候，難免會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”這類的廣告語(yǔ)，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌?不買房的人也許并不太了解。那么“認(rèn)籌”究竟是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么?認(rèn)籌之后就一定能買到房子嗎?對(duì)于任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌、以及VIP排號(hào)等，如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的話，都是屬于違法行為。
樓盤認(rèn)籌是什么意思?
認(rèn)籌，指開發(fā)商在銷售前，通過(guò)折扣讓購(gòu)房者繳認(rèn)籌金。據(jù)規(guī)定：任何形式的“認(rèn)籌”、行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
認(rèn)籌操作環(huán)節(jié)及起源
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
第一步、去開發(fā)商那填資料，并交納一筆“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后，即獲得“認(rèn)籌”資格。有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量遠(yuǎn)超實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第二步、在提供房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
認(rèn)籌金可以退嗎?
沒簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌不具備法律效應(yīng)，認(rèn)籌中所交的“誠(chéng)意金”是可以退還。而認(rèn)購(gòu)和簽訂正式合同時(shí)，購(gòu)房者需仔細(xì)確定，防止損害自己合法利益，簽訂任何條款也要看清楚。
如協(xié)議上約定，由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，認(rèn)籌金就不會(huì)退還;如雙方約定為“定金”，可按合同執(zhí)行，那就不能退款。
認(rèn)籌的陷阱：
陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預(yù)售許可證》。
陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者被要交納一筆“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。
陷阱三：排隊(duì)之“謎”
所有樓盤在“認(rèn)籌”時(shí)都要排隊(duì)，甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。
陷阱四：故意控制房號(hào)
知情人透露：不少開發(fā)商在“認(rèn)籌”時(shí)，有些樓盤只放出1/3的房屋，售完后就對(duì)外聲稱“全部售完”，故意制造銷售的假象。消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高了很多。”專家說(shuō)，“是開發(fā)商在當(dāng)中做的手腳?！?
陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
“認(rèn)籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等方式吸引消費(fèi)者。專業(yè)人士指出：這種完全是虛幻。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不公布售價(jià)，“認(rèn)籌”人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。
總的來(lái)說(shuō)，樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開盤的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。
